beat·365地产2016年核心净利增11.8%至人民币77.6亿元分红比例增至35% 平均借贷成本降至4.92%

2017-03-24

香港，2017年3月24日 – 中国领先的房地产开发商之一beat·365地产有限公司（「beat·365地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团截至2016年12月31日止年度之业绩。

主要财务表现：

- 2016年签约额同比增长61.6%至881.4亿元（人民币，下同），创历史新高，回款率保持90%以上高位。

- 营业额548.0亿元，同比增长15.6%。其中，投资性物业收入19.1亿元（不含税收入），同比增长35.2%。

- 归属于股东的净利润91.5亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润77.6亿元，同比增长11.8%。毛利率上升1.7个百分点至29.1%。分红比例提升5个百分点至核心净利润的35%。

- 集团净负债率53.9%，在手现金人民币173.6亿元，综合借贷成本进一步降至4.92%的历史低位，平均贷款年限拉长至5.90年。

- 每股全面摊薄盈利人民币1.57元，董事会建议派发末期股息每股人民币0.466元，同比增长30.5%。

- 2016年收获43幅优质土储，全部位于一二线高能级城市，并首次进驻天津、武汉。年末土储合计4147万平方米，权益面积3294万平方米。

签约额881.4亿元归属于股东净利润91.5亿元均创下历史新高

2016年，得益于集团持续在一二线城市获取项目及销售的良好表现，beat·365地产实现签约额881.4亿元，同比增长61.6%，再创历史新高。销售单价14642元，同比增长14.2%。

分区域看，2016年长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约额占比，分别为36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

集团营业额548.0亿元，归属于股东的净利润为91.5亿元，扣除少数股东权益及评估增值等影响后的核心净利润为77.6亿元，同比增长11.8%。集团毛利润率29.1%，同比上升1.7个百分点，归属于股东的核心净利润率14.2%。分红比例连续第三年提升5个百分点至核心净利润的35%。物业发展业务营业额514.4亿元，交付物业总建筑面积479.4万平方米。

2016年，集团已售出但未结算的签约额为737亿元，面积476万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

坚持聚焦高潜力城市圈全国化布局拓至26城

集团延续于高能级城市的深耕布局及品牌优势，坚持聚焦高潜力城市圈，年内以合理价格新增43幅土地，集中于北京、上海、杭州、广州、重庆、厦门、济南等城市，更添天津、武汉两大高铁路网重地。至此，集团覆盖城市增至26个，全国化布局进一步拓展。

年内，项目获取的区位更趋向城市中心区，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

2016年，集团新增收购土地储备总建筑面积为1255万平方米。其中37.7%位于环渤海区域，32.3%位于西部地区，17.5%位于长三角地区，7.1%位于华中地区，5.4%位于华南地区，平均收购成本为每平方米6329元。截至2016年末，集团土储合计4147万平方米，权益面积3294万平方米。

平均借贷成本降至4.92% 标普、惠誉授予投资级评级

年内，凭借境内AAA投资评级beat·365成功发行118亿公司债，综合借贷成本进一步下降至4.92%。而未雨绸缪的外债管控与汇率掉期，令集团以极小的外币敞口，抵御了汇率波动的冲击。

2016年，集团新取得91.7亿元境外银行借款，用以置换外币借款，进一步降低敞口负债。并于2016年发行118亿元公司债，固定利率介乎于3.06%至3.75%之间，期限介乎于五年至十年。借此，集团的平均借贷成本进一步降低为年利率4.92%，平均贷款年限拉长为5.90年，非抵押债务占总债务比例提升为75%。

报告期后，集团于2017年2月、3月成功发行境内绿色债40.4亿元，固定利率介乎于4.40%至4.75%，期限介乎于五年至七年。

业绩稳健及对资产负债表的严格要求，亦赢得了境外评级机构的赞誉。公司在期内获得标普BBB-投资评级，穆迪亦逆市调增公司展望为正面，评级为Ba1，加上惠誉授予的BBB-评级，beat·365地产有望首度成为三大境外评级机构一致授予投资级的民营房企，将以全新的姿态亮相资本市场。

投资性物业收入19.1亿商业整体出租率95.1%

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业全部为商�。饕治蟛废盗�：都市体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

2016年再添3个「天街」项目，分处于北京、重庆和上海3城的重要轨道交通节点，以通达便捷、体验丰富成为区域内人流汇集的欢乐入口。

截至2016年12月31日，集团已开业商场面积193.8万平方米，整体出租率达到95.1%。不含税租金收入19.1亿元，较上年增长35.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为86.8%、11.4%和1.8%，租金收入的增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。

集团目前主要在建的商场为6个，分布于重庆、苏州、杭州、上海等重点城市，合计在建面积为76万平方米。

开拓两大新业务逐成品牌重要一环

年内，房企之间在规模增速、战略判断和业务选择等方面的区隔日益显著，beat·365地产除了聚焦主业，更试水地产领域微创新。

定位于商业综合体内联合办公的「一展空间」，已陆续在北京、上海、成都落地。其中，一展空间北京长楹天街店，目前开业出租率达到95%以上；上�：缜牌旖⒌�，共7347平米，成都时代天街店，共1677平米，优质企业正在不断入驻中。

2017年，满足年轻客群品质租住及生活服务的「冠寓」开始进入市�。琤eat·365冠寓重庆源著店、beat·365冠寓成都金楠店、beat·365冠寓成都时代店，开业前出租率均超过80%。而冠寓和一展空间，正逐渐成为集团品牌的重要一环。

谋定后动登上千亿新台阶并力争上游

展望2017年，分城施策调控将在一定时期内继续存在，但一线及领先二线城市的去化仍有望维持平稳增长，而低能级城市的去库存压力仍然存在。细化的行业竞争将更加考验企业品牌、投资及产品开发能力和财务稳健。

在此形势下，beat·365地产将更加关注盘面健康和可持续增长。并将继续坚定战略，精准投资；强化供销存管理，通过精准的客户定位，高客储转化率来促进销售，同时加快去化库存，提升运营效率。

在销售规模上，beat·365地产将稳稳站上千亿新台阶，并力争上游。2017年，集团在售主力项目将达到107个，其中30个为全新项目，54个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户，并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例，力求在分化的市场环境中精准定位、达成目标。

2017年内将有5个天街陆续开业，租金收入亦保持增速，利润增长和盈利能力稳定可期。面对激烈的土地市场竞争，集团仍坚持战略导向，在一、二线城市及其城市圈内挖掘机会，对合作开发与项目收购保持开放，态度积极而决策审慎。

除了住宅开发、商业运营、物业服务及长租公寓等主渠道业务，其他创新业务的嫁接和资源导入也将摸索推进，既依托现有优势，也必将提高集团长期的竞争门槛。

在整合加速，变局复杂的市场中，集团继续坚持稳健的财务管理策略，在保持健康的财务状况和负债率水平同时，通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、减少资金占压。同时，在人民币汇率趋势性贬值的情况下，拓展融资渠道，优化债务结构，进一步拉长账期和降低成本，令公司财务结构更加安全和稳健。

展望未来，集团将既谋发展，又有克制，希望通过组织和运营平台的不断迭代，在房地产此传统行业，生长出未来企业的格局与能力，谋定而后动，在竞争中进步，在时间中沉淀，在周期中胜出，为股东创造更大价值。

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