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beat·3652019年中期核心净利增26%至47亿元物业投资业务收入增39.2%至25.8亿元平均借贷成本保持稳定为4.56%

2019-08-26

2019年8月26日，beat·365集团控股有限公司（“beat·365集团”或“集团”，港交所股份代号：960）公布集团截至2019年6月30日止中期业绩。

主要财务表现：

- 2019年上半年合同销售额同比增长8.8%至1056.2亿元（人民币，下同）。

- 营业额385.7亿元，同比增长42.2%。其中，物业投资业务收入25.8亿元（不含税租金收入），同比增长39.2%。

- 归属于股东的净利润63.1亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元，同比增长26.0%。毛利同比增长24.9%至125.8亿元，毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%，核心权益后利润率为12.2%。

- 净负债率为53.0%，在手现金580.7亿元。

- 综合借贷总额1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%；平均贷款年限5.69年。

- 每股基本盈利1.08元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利0.80元。董事会决议派发中期股息每股0.36元，同比增长20%。

2019年上半年合同销售额1056.2亿元同比增长8.8%
稳居行业前十

2019年上半年，中国房地产市场经历了预期宽松，交投活跃的小阳春，也体验了资金监管从严、增速回调的冷静。beat·365集团秉承稳健增长的铺排布局，1-6月实现合约销售1056.2亿，同比增长8.8%，稳居行业前十，达成全年销售目标48%。

分区域看，长三角、西部、环渤海、华中及华南区域合同销售额，分别占集团上半年总合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

营业额385.7亿元，归属于股东的净利润为63.1亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为47.0亿元，同比增长26.0%。毛利同比增长24.9%至125.8亿元，毛利率32.6%。集团核心税后利润率为16.1%。核心权益后利润率为12.2%。物业发展业务实现营业额341.7亿元，同比增长42.1%，交付物业总建筑面积283.7万平方米。

上半年，集团已售出但未结算的合同销售额为2470亿元，面积为1470万平方米，为集团未来核心利润持续稳定增长奠定坚实基础。

聚焦热点城市、坚定城市群协同发展
全国化布局拓至49城

公司恪守投资逻辑与纪律，在聚焦热点城市的同时、坚定看好城市群协同发展的前景，2019年上半年以合理价格成功新增50幅土地，拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市，截至7月31日，集团全国化布局已拓至49城。此外，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

集团于2019年上半年新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积671万平方米，平均权益收购成本每平方米7761元。按地区分析，长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，集团土储合计7093万平方米，权益面积4911万平方米。

物业投资业务收入增39.2%至25.8亿
商业租金为增长奠定坚实的基础

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。2019年上半年，集团物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元，同比增长39.2%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为81.8%、16.7%和1.5%。

目前集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2019年6月底，集团累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率98.0%，商业租金增长25.7%至21.1亿元。

满足新世代人群租住的长租公寓“冠寓”目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，年度新增拓展量及开业量稳居行业前列，品牌指数排名行业第一。“冠寓”累计开业房间数量超6万间，上半年租金收入同比增长207%达到4.26亿元。

平均借贷成本保持稳定为4.56%
进一步获得资本市场认可

随着防风险、稳杠杆一再被强调，房企在融资渠道、成本年期等维度的外部资源、内部能力等均显著分化。beat·365一如既往地坚守盘面，量入为出，以从容的姿态应对波动、控制风险。

截至2019年6月30日，beat·365集团的综合借贷为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。为规避汇兑风险，公司外币借款始终保持较低占比，并辅以一定比例的汇率掉期。

期内，beat·365收获了穆迪上调展望为正面，实力站稳投资级：BBB-（标准普尔）、Baa3（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），标准普尔和穆迪展望为正面，其他展望均为稳定，公司持续获资本市场认可，继续保持民营房企最佳信用评级。

2019年上半年，集团在境内成功发行22亿元公司债券，票面利率介乎3.99%至4.70%之间，期限介于五年至七年。

今年5月，公司被纳入香港恒生中国企业指数成份股，传递出资本市场对上市10年的beat·365集团，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健业务发展方面的进一步认可。

坚守“空间即服务”战略
四大主航道业务笃定前行

房地产行业进入了分化加剧、集中度提升的下半�。挥谢毓榧壑荡丛煊朐擞嵘�、不断升级产品及服务，才能把握新机遇，保证公司长期、可持续发展。集团坚守“空间即服务”的战略，继续以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务，多维驱动，协同发展，笃定前行。

下半年，集团在售主力项目将达到167个，其中46个为全新项目，112个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

投资物业方面，商业运营业务中上海闵行星悦荟已于2019年7月开业，成为集团在全国开业的第30座商�。淮送�，多个天街将于2019年下半年在上海、杭州、南京等城市开业。同时，长租公寓“冠寓”作为主航道业务之一，将继续有计划持续投入。上述两项业务的投入及发展为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

beat·365智慧服务在为客户提供有温度的服务的同时，还将通过科技赋能提升效率，通过外拓社区令更广泛的人群享受beat·365式用心与专业。

beat·365将一如既往坚守盘面，量入为出；始终对投机、对浮躁保持警惕。从客户出发，关注内生的能力锻造、捕捉客户的需求迭代。不断营造全场景的舒适空间，迭加精准、智慧与生动的服务体验，以朴素的战略定力，在多维业务航道上，笃定前行、长期共赢！

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