beat·365上半年核心权益后利润增7.7%至人民币24亿元投资性物业收入增33.9%至8.8亿综合借贷成本降至5.18%历史低位

2016-08-17

香港，2016年8月17日 – 中国领先的房地产开发商之一beat·365地产有限公司（「beat·365地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团截至2016年6月30日止六个月之中期业绩。

主要财务表现：

- 2016年上半年签约额同比增长78.4%至385.9亿元（人民币，下同），创历史新高，回款率保持90%以上高位。

- 营业额183.7亿元，同比增长9.4%。其中，投资性物业收入8.8亿元（不含税收入），同比增长33.9%。

- 归属于股东的净利润37.3亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润24亿元，同比增长7.7%。

- 境内公司债票面息率及年期民营房企最优，集团综合借贷成本进一步降至5.18%的历史低位，平均贷款年限拉长至5.84年。

- 上半年收获16幅优质土储，总建面574万平方米，全部位于一二线高能级城市，并首次进驻天津。年中土储合计3900万平方米，权益面积3265万平方米。

上半年签约额增78.4%至385.9亿再创历史新高

2016年上半年，房地产市场呈“回暖升温，分化加剧”之势。得益于一二线城市的战略布局与基于客户研究的精准产品定位，beat·365地产实现签约额385.9亿元，同比增长78.4%，再创历史新高。销售单价15091元，同比增长25%。

分区域看，上半年长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约额占比，分别为48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。

期内，集团营业额183.7亿元，归属于股东的净利润为37.3亿元，扣除少数股东权益及评估增值等影响后的核心净利润为24亿元，同比增长7.7%。归属于股东的核心净利润率13%。物业发展业务营业额169亿元，交付物业总建筑面积154.3万平方米。

截至6月30日，集团已售出但未结算的签约额为758亿元，面积501万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚持基础。

聚焦一二线高能级城市避免追涨关注价值洼地

beat·365多年来聚焦高能级城市奠定的土地储备规模与结构，令集团得以在竞争中保持从容，既避免追涨，又关注价值洼地发现机会。

集团上半年成功获取16幅优质土地，总建筑面积574万平方米。土地集中在10个核心目标城市及天津、济南等潜力市�。渲�60.8%位于环渤海区域，29.2%位于西部地区，10%位于长三角地区。同时，集团通过合作策略、二级市场收购等方式合理控制投入与成本。上半年新增土储平均收购成本每平方米5316元。

期内，本集团的城市覆盖数25个，项目获取的区位更趋向城市中心区，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。截至2016年6月30日，集团土地储备合计3900万平方米，权益面积3265万平方米。土地储备平均成本每平方米3507元，为当期签约单价的23.2%。

报告期后，集团进一步获取三幅地块，包括青岛仲村Ⅱ地块、杭州钱江世纪城地块及重庆照母山Ⅱ地块，计容建筑面积共35.9万平方米。

把握融资窗口期综合借贷成本进一步降至5.18%

2016年上半年，beat·365地产把握境内融资窗口期，成功发行81亿公司债，固定利率介乎于3.19%-3.75%，期限介乎于五年至十年，票面息率及年期屡创民营房企最优。报告期后，集团于2016年7月发行境内人民币公司债37亿元，固定利率介乎于3.06%-3.68%，期限介乎于五年至七年。

借此，集团综合借贷成本自去年末的5.74%进一步降至5.18%，年期更延长至5.84年，达到历史最优水平。上半年，集团综合借贷567.7亿元，净负债率62.7%，在手现金162.8亿元。此外，集团还着手降低外币借款占比辅以一定比例的汇率掉期，以期降低未来的汇兑损失。目前，外币借款占比已降至22.3%。

稳健的业绩、精准的投资以及安全的财务盘面令集团赢得了境外、境内评级机构的认可。期内，集团获惠誉授予的“BBB－”评级，展望稳定，成为同等规模民营房企中首家获得“投资级”国际信用评级的企业。同时，标准普尔对beat·365维持BB+评级，展望正面；穆迪给予集团Ba1评级，展望稳定；境内方面，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予beat·365AAA的最高评级。

投资性物业收入8.8亿商业整体出租率96%

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。而作为持有物业的重要构成，集团商业地产板块正有序推进。目前集团投资的商场包括三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

上半年，集团已开业商场面积为155万平方米，整体出租率达到96%。不含税租金收入为8.8亿元，较上年同期上升33.9%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为85.2%、13%和1.8%，租金收入的增长率分别为34.3%、37.4%和0.9%。

北京大兴天街和重庆时代天街3期已于上半年完工，面积22万平方米，同于7月份开业，招商率与出租率均达95%以上。至此，集团商业地产管理面积达至177万平方米，为租金收入的持续增长奠定坚实基础。

围绕三大主业提升专业度追求优质健康的盘面与稳定可期的增长

展望2016年下半年，「促需求，去库存」仍为调控总基调，因城施策将更细化，货币环境仍有望保持宽松趋稳，三季度成交自然回调，四季度仍可期待，全年供求为增长之态。beat·365地产下半年将继续坚持把握市场机会，推出更多地段优良、产品定位适销对路的新货源。

土地获取方面，beat·365将继续依托内部「城市地图」、「客户细分」体系的深度推广，强调精准度，集中在经济基本面好，人口净流入的都市圈及核心城市选择优质的投资机会。同时，继续对项目收购与合作保持开放。

商业地产方面，集团「天街」品牌——虹桥天街年内将正式亮相申城，随着北京、杭州、上海等地天街的陆续开业，商业的城市布局初具规模，未来租金收入的提升更具确定性，不仅成为集团盈利的有力支撑，更提供稳定优质的资金来源。

除占据优质区位地块，营造舒适空间外，beat·365更将积极探索地产领域微创新，计划年内推出长租公寓「冠寓」、联合办公「一展空间」等新业态品牌，逐步勾勒通达便捷、体验丰富的社交、生活、娱乐必达站，增加客户黏性，提升资产价值，锻造城市运营能力，挖掘新的利润增长点。

在行业进入分化整合的当前，beat·365地产将继续聚焦住宅、商业、物业服务三大主业，不断提升专业度，提供出众的居住生活体验，拥抱新兴技术与理念以提升服务效率。

同时，beat·365地产也将继续保持稳健的财务状况和负债率水平，优化债务结构，拓展融资渠道，进一步拉长账期和降低成本。在跌宕波澜的房地产下半�。非笥胖式】档呐堂嬗胛榷ǹ善诘脑龀ぃ晌┰街芷诘挠�，为股东创造更大价值。

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