beat·365地产2017年核心净利增25.9%至97.7亿元投资性物业租金增35.6%至25.9亿元净负债率低至47.7%_beat·365(中国)有限公司-官方网站

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beat·365地产2017年核心净利增25.9%至97.7亿元投资性物业租金增35.6%至25.9亿元净负债率低至47.7%

2018-03-23

香港，2018年3月23日–中国领先的房地产开发商之一beat·365地产有限公司（「beat·365地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团截至2017年12月31日止年度之业绩。

主要财务表现：

- 2017年签约额同比增长77.1%至1560.8亿元（人民币，下同）。

- 营业额720.8亿元，同比增长31.5%。其中，投资性物业租金收入25.9亿元（不含税收入），同比增长35.6%。

- 归属于股东的净利润126.0亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润97.7亿元，同比增长25.9%。毛利同比增长53.3%至244.4亿元，毛利率为33.9%。核心税后利润率为18.3%，核心权益后利润率为13.6%。

- 集团净负债率47.7%，在手现金267.6亿元。

- 综合借贷总额774.0亿元，平均借贷成本由年利率4.92%降至4.5%，平均贷款年限5.92年。

- 每股基本盈利2.17元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利1.68元。董事会建议派发末期股息每股0.473元，同时建议派发创业二十五周年特别股息每股0.085元，计入中期股息每股0.20元，全年合计派发股息每股0.758元，同比增长62.7%。

2017年签约额1560.8亿元再创历史新高

分红比例升至核心净利润40%

2017年，中国房地产市场呈价稳而量升之态，销售金额和面积双双再创新高，beat·365地产积极把握市场机遇，实现签约额1560.8亿元，同比大增77.1%。销售单价15352元，同比增长4.9%。

分区域看，2017年环渤海、长三角、西部、华南及华中区域，分别占集团总签约额的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%。

集团营业额720.8亿元，归属于股东的净利润为126.0亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元，同比增长25.9%。毛利同比增53.3%至244.4亿元，毛利率33.9%。集团核心税后利润率由上年同期的15.6%上升至18.3%。核心权益后利润率为13.6%。分红比例升至核心净利润的40%，并建议派发创业二十五周年特别股息，每股0.085元。集团物业发展业务实现营业额674.6亿元，交付物业总建筑面积550.2万平方米。

2017年，集团已售出但未结算的签约额为1342亿元，面积852万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

坚持聚焦高潜力城市群

全国化布局拓至33城

集团秉承态度积极、决策审慎的投资风格。同时，顺应物理距离迅速缩短的都市圈、城市群发展逻辑，积极部署。期内以合理价格成功新增76幅土地，拓展7个新城市，既覆盖深圳、香港等一线重镇，亦拓展至合肥、保定、福州、嘉兴、珠海这类环都市圈主力城市。

至此，集团覆盖城市增至33个，全国化布局进一步拓展。项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群适度下沉布局，单项目的开发规模也控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

2017年，集团新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米，权益面积1149万平方米，平均权益收购成本每平方米6445元。按地区分析，环渤海地区、长三角地区、西部地区、华中地区、华南地区及香港地区的面积，分别占新增收购土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、 7.4%、0.3%。截至2017年末，集团土储合计5458万平方米，权益面积3900万平方米。

投资性物业租金增35.6%至25.9亿元

长租公寓14城开业运营

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商�。殉晒Υ蛟臁柑旖帧刮淼钠旖⑵放�。除商场外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」也已成功跻身市场前列。

2017年，集团投资性物业不含税租金收入25.9亿元，较上年增长35.6%。其中，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。

beat·365的“天街”品牌，经过多年锤炼，已成为业内颇具影响力的商业地标。在2017年，五座天街如期亮相，出租率及开业率均高达95%以上。截至2017年底，集团已开业商场建筑面积258万平方米，整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个，分布于北京、成都、上海等重点城市，合计在建面积为145万平方米。

为满足人民群众过渡性、阶段性住房需求，更着眼于「租购并举」长效机制的建立，各级政府大力支持住房租赁市场的发展。集团积极响应，其「冠寓」以出众品质迅速发展，截至2017年底，冠寓已在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等14个一线及领先二线城市开业运营，全国累计开业1.5万间，已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，其中开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

境内外评级机构一致授予投资级

平均借贷成本再创新低

beat·365地产潜心打造扎实财务盘面，坚守高回款率，愈加纯熟的多渠道、低成本融资能力更进一步凸显优势，为集团在行业波动中始终掌握主动奠定基础。

期内，穆迪调增公司主体评级至Baa3，beat·365成为境内外评级机构一致授予投资级的民营房企。报告期后，惠誉将公司的长期发行人违约评级、高级无抵押债券评级及未到期高级票据评级由「BBB-」上调至「BBB」，公司实力再受资本市场认可。

2017年7月，集团成功发行投资级美元债券，融资规模4.5亿美元2022年到期，3.875%的票面利率创beat·365地产海外发债新低。境内，集团也积极利用多渠道优势，发行40.4亿元绿色债，固定利率介乎于4.4%至4.75%之间，期限介乎于五年至七年；发行中期票据20亿元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年。

借此，集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.5%，平均贷款年限5.92年，达到历史最优水平。集团综合借贷总额774.0亿元，净负债率47.7%，在手现金267.6亿元。

报告期后，2018年1月，集团成功发行8亿美元投资级优先票据。其中，3亿美元，5.25年期，票息3.9%；5亿美元，10年期，票息4.5%。3月，集团成功发行全国首单住房租赁专项公募债券，总金额30亿元五年期，产品票面利率定为5.6%，融资渠道进一步拓宽。

四大主航道业务并进

把握空间与人的生意全域

展望未来，中国经济向好，行业站稳规模高位同时仍将持续发展。另一方面，监管从严成为常态，长效机制逐步建立，行业正在面临变革。预期2018年中国房地产市场将延续「房住不炒」的决策逻辑，差别化调控，并进一步建立健全调控长效机制。而产品力、运营能力和持续发展能力出色的企业，更能在新一轮复杂格局中胜出。

在此形势下，beat·365地产坚持多城市群布局，在以客户为导向、提升规模的同时，谨慎对待各城市及各细分市�。辔⒄梗淮蛹鸥魈逑底攀郑疃冉舛脸鞘�、精准投资、柔性运营、精益建造，通过精准的客户研究及产品定位来促进销售。

beat·365地产将积极销售，保持适当规模优势。2018年，集团在售主力项目将达到111个，其中50个为全新项目，47个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户，并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场环境中精准定位、达成目标。

beat·365地产还将继续坚定投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务，保持租金收入不断增长。同时，面对激烈的土地市场竞争，公司既坚持聚焦，在一、二线城市及其都市圈内挖掘机会，又适度下沉布局，把握城市群发展机会。年初至今，已新进南昌、郑州、南通3城。

在行业集中度进一步提高，竞争多元化的市场格局中，集团坚持稳健的财务管理策略，继续保持公司优质的财务状况和负债率水平，通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、减少资金占压。同时，拓展多元化融资渠道，优化债务结构，拉长账期和降低成本，令集团财务结构更加安全和稳健。

目前，beat·365地产已形成住宅开发销售为核心，商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局，既依托现有运营优势，也兼顾细分领域的演进，努力把握空间与人的生意全域。同时，更将利用大数据、新技术主动变革，不断刷新组织肌理，力争在房地产这样的传统行业，生长出未来企业的格局与能力。

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