beat·365地产2014上半年净利润人民币40.1亿元销售回款超90% 在手现金达181.1亿元

2014-08-04

beat·365地产2014上半年净利润人民币40.1亿元

销售回款超90% 在手现金达181.1亿元

香港，2014年8月4日 – 中国领先的房地产开发商之一beat·365地产有限公司（「beat·365地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团截至2014年6月30日止6个月之未经审计中期业绩报告。

主要财务表现：

- 2014年上半年合同销售额达人民币202.8亿元。严峻的市场环境下，回款率依然保持90%以上高位。3大区域6个城市销售位列当地市场前十。

- 营业额增长4.7%至人民币159.4亿元。其中，物业发展业务营业额为人民币151.9亿元，较去年同期增长3.6%；投资物业租金收入为人民币4.0亿元，扣除营业税后的租金收入为人民币3.8亿元，较去年同期增长24.1%，并录得投资物业评估增值人民币26.9亿元。

- 归属于股东的净利润为人民币40.1亿元，较去年同期增长4.2%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为人民币21.3亿元，归属于股东的核心净利润率为13.4%。

- 土地储备合计3,959万平方米，权益面积为3,558万平方米，平均成本为每平方米人民币2,259元，为当期签约单价的20.6%。战略性进入佛山、南京两个新城，深化集团“扩纵深、近城区”战略。

- 成功完成两次大规模融资，在手现金为人民币181.1亿元，综合借贷成本保持6.5%的低位，年期保持4.5年的高位。集团信用评级为标准普尔BB+及穆迪Ba1，展望均为稳定，保持民营房企最佳信用水平。

- 截至2014年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为人民币605亿元，为集团未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础。

营业额增长至159.4亿元精准投资成就项目优异表现

2014年上半年，集团营业额增长4.7%至159.4亿元，归属于股东的净利润为40.1亿元，较去年同期增长4.2%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为21.3亿元，归属于股东的核心净利润率为13.4%。其中物业发展业务营业额为151.9亿元，较去年同期增长3.6%。交付物业总建筑面积为138.3万平方米，物业发展业务结算毛利率为30.2%，营业额单方价格为11,994元/平方米。

期内，集团积极适应市场需求变化，调整地区布局和产品供应，录得合同销售额202.8亿元，销售面积184.6万平方米，销售单价10,984元。2013年取得的优质项目在期内入市，并取得良好的销售业绩。其中，北京沙河地块的beat·365·滟澜新宸凭借良好的地段、便捷的交通和完善的配套，开盘去化近九成，单月认购金额逾10亿元。苏州beat·365·时代天街5月首次开盘，上半年累计录得认购金额达10亿元，高居当地上半年高端楼盘市场榜首。济南beat·365·名景台5月首次开盘销售即破2亿元。苏州、济南新城市的顺利开盘，使得集团实现销售城市数增加到19个。

在竞争激烈的成熟区域，集团的市场地位亦进一步巩固。在重庆、杭州、北京、成都、常州、无锡六个城市，上半年销售金额位列当地市场前十。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为74.8亿元、61.9亿元、54.4亿元、8.1亿元、3.6亿元，分别占集团合同销售额的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

投资物业租金增长24.1% “持商业”战略全国化落地

截至2014年6月30日，集团已开业商场总面积92.2万平方米，整体出租率达到95.8%。租金总额人民币4.0亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.8亿元，较去年同期增长24.1%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增长率分别为28.0%、4.2%、28.0%。

集团目前主要在建商场10个，累计在建面积127.7万平方米，2014年上半年度录得投资物业评估增值26.9亿元。从2014年开始，这些储备商业物业将进入密集开业期，从而给集团带来稳定的租金收益。预计在下半年，将有成都时代天街、西安大兴星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街（二期）开业。其中北京长楹天街的开业将标志着beat·365布局全国的商业地产旗舰品牌——天街购物中心，首次亮相全国一线城市。截至目前，上述项目的招商情况进展优良。6月，成都金楠天街成功召开招商大会，吸引1000家商户响应。下半年即将开业的北京长楹天街当前招商率也已超过75%。

预计至2017年，天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，beat·365持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

扩合作策略落地新入两大高能级城市

期内，集团以合理价格购置7幅新地块，总建筑面积192万平方米，平均收购成本为每平方米7,380元，平均溢价率处于业内较低水平。

在新购入地块之中，包括以底价购入核心城区优质地块的南京，以及以股权合作方式获得的佛山两幅土地，这也令集团的城市覆盖数从去年年底的21个上升至23个。

同时，集团在财务管理方面继续推进「量入为出」的稳健策略，在保持公司稳健的财务状况和负债率水准的同时，也将在自身专业优势基础上，适度扩大股权合作模式，以期抓住更多的市场机会并达成共赢。

期内，集团共通过合作方式实现两个项目的开发，分别是合作开发的北京昌平沙河区域的滟澜新宸，以及通过部分股权收购来进行合作开发的佛山项目。

截至2014年6月30日，集团的土地储备合计3,959万平方米，权益面积为3,558万平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

保持低成本融资优势在手现金处历史高位

期内，集团提前赎回9.5%的7.5亿美金债，并成功完成两次境外融资，有效降低资金成本。3月份，与8家银行签订银团协议，获得24.5亿港币及1.25亿美元（共计约34.25亿港币）的5年期银团贷款，利率为Hibor+3.1%。继成功发行三单美元债券后，为对冲汇率风险，集团首次进入人民币债市�。�5月在境外成功发行20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%，是全球资本市场上最大规模的4年期人民币债券。

2014年上半年，集团的销售回款率高达90%以上，现金流健康。年中集团在手现金达至181.1亿元，综合借贷成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。标准普尔及穆迪对集团信用评级保持为标准普尔BB+及穆迪Ba1，展望均为稳定，优良的信用评级为集团获得颇具竞争力的融资安排，优化债务结构。

展望2014年下半年，预计中国房地产市场将继续波动调整态势。面向未来的可持续增长，集团将继续坚持扩纵深、近城区、控规模、持商业的战略，并将着力抓住市场时机加快销售，尤其是加快库存房屋的去化，进一步加强开发成本管控水准，并适度扩大股权合作模式抓住市场机会，坚持将投资精准度放在首位。

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