上半年合同销售达人民币174.6亿元_beat·365(中国)有限公司-官方网站

上半年合同销售达人民币174.6亿元

2012-08-17

核心溢利增长72.1%至人民币33.5亿元
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手头现金创历史新高达174.7亿元
战略性拿地完成全国布局

香港，2012年8月17日 – 中国领先的房地产开发商之一beat·365地产有限公司（「beat·365」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团于截至2012年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。

主要财务表现：

- 2012年上半年度合同销售额达人民币174.6亿元，达成全年目标的45%

- 营业额增长85.3%至人民币145.5亿元。物业发展营业额和投资物业租金收入分别为人民币141.3亿元及人民币2.27亿元，同比增长分别87.2%及34.8%，并录得投资物业评估增值人民币6.7亿元

- 归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利较去年同期增长72.1%至人民币33.5亿元。归属于股东的核心净利润率为23.0%

- 净资产收益率达16.3%，在持续波动的市场中为股东创造了稳定的回报

- 土地储备合共3,503万平方米，平均成本为每平方米人民币1,879元，仅为当期签约单价的19.9%。期内补充的7幅土地基本均以挂牌底价获得，并均位于核心城区。其中6月末成功摘取的厦门集美项目，标志着集团正式战略性进入华南区域

- 财务状况持续稳健，现金及银行结存达人民币174.7亿元，净负债率仅为49%，平均借贷成本仅为年利率6.73%，本集团的信用评级为BB＋（标准普尔）及Ba2（穆迪），展望均为稳定。

- 截至2012年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为人民币467亿元，为集团未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础

战略“双稳压阀”促进销售八城市进入前十

本集团秉承「产品聚焦、加大区域纵深、增持商业物业」的有效发展策略，物业发展业务营业额平稳增长87.2%至人民币141.3亿元，交付物业总建筑面积为1,198,338平方米（其中75,496平方米来自共同控制实体），合同销售额达人民币174.6亿元，完成全年目标的45%。多元化的产品线及区域布局成为促进销售的“双稳压阀”，由于上半年西部区域销售占比较去年增长，刚需及首次改善型产品持续热销，销售单价较去年有所回落。

在实现销售的12个城市中，8个名列当地市场前十位。除重庆，成都等成熟地区外，烟台、无锡、常州、西安、青岛、杭州也在当地立稳，陆续成为集团新的增长引擎。其中重庆beat·365上半年以超过57亿的合同销售金额，第9年蝉联市场第一，6月份销售套数超过2,000套，刷新集团成立至今单城市单月销售套数记录。

手头现金流创历史新高战略性完善全国布局

集团在财务管理上保持一贯的审慎态度，同时积极开拓新的融资管道，维持充裕手头现金及较低的净负债水平，财务状况持续稳健。截至2012年6月30日，集团手头现金及银行结存高达人民币174.7亿元，创历史新高。净负债率仅为49%，集团的平均借贷成本仅为年利率6.73%。本集团的信用评级为BB+（标准普尔）及Ba2（穆迪），展望均为稳定。2012年4月，本集团以合理的香港同业拆息加400点子的年利率成功在境外发行24.3亿港币等值3年期银团借款，为今年内房股在海外成功筹组的首笔银团贷款。同时，境内信贷环境较去年宽松，各大银行对优质客户的倾斜愈发明显，集团上半年新增国内银行贷款量超过预期，亦获得更为优惠的利率条件。集团未来现金流的健康稳定得到保障。

凭借充裕的现金和较低的净负债率水平，集团于期内利用行业调整契机，以较低代价增加土地储备，完善全国性布局，为未来持续发展提供动力。集团上半年新获取7幅土地，总建筑面积逾228万平米，基本均以挂牌底价获得。6月集团成功购入厦门地块，标志着集团正式进入华南市�。羌胖葱腥郧蚶┱耪铰缘闹匾徊健�

于2012年6月30日，本集团土地储备合计3,503万平方米，权益面积为3,192万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币1,879元，为当期签约单价的19.9%。环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区及华南地区土地储备分别占土地储备总额的40.2%、38.1%、20.2%和1.5%。

回顾期后，集团亦成功获取分别位于青岛、泉州、大连和重庆的4幅土地，规划建筑面积合共约369.3万平方米。集团未来将继续严格执行量入而出原则，在保障财务稳健的前提下，把握机遇审慎补充土地储备。

持续提升投资物业运营能力租金收入大幅增长35%

通过持续的租户优化和物业升级，集团投资物业运营效益显著提升。2012年上半年，投资物业建筑面积较去年同期增长8.1%，但得益于持续的租户优化和物业升级，租金收入大幅增长34.8%至人民币2.27亿元。截止2012年6月底，集团已开业商场面积为438,979平方米，整体出租率为98.6%。目前主要在建的商场为7个，累计在建面积为112.7万平方米。

凭借出色的物业规划及管理水平，集团正在招商的重庆时代天街、成都北城天街等项目获得较好的招租进展。其中，重庆时代天街以其约60万平米的体量和组合业态，有望成为国内首屈一指的超大型城市综合体，目前该项目1期招商顺利，提前半年完成75%的招商面积签约。

得利于投资物业租金水平稳步增长以及新增投资物业逐步开工，集团2012年上半年录得投资物业评估增值人民币6.7亿元。

坚持财务稳健原则以优质的多业态产品和灵活的销售策略支持未来平稳发展

截至2012年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币467亿元，面积为441万平方米，为未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础。计划于2012年和2013年竣工的物业总面积分别约为320万平方米(其中自持物业面积约为32万平方米)和591万平方米左右(其中自持物业面积约为28万平方米)。目前项目工程进展和销售进度正常。

展望未来，物业发展方面，集团目前在售主力项目达33个，其中有18个项目将于2012年下半年推出新一期新业态产品。此外，集团还将陆续推出6个全新项目面市。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户，力求在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。投资物业方面，2012年下半年重庆时代天街一期、重庆U城风尚馆将开业，使集团开业的商业项目增至11个，管理建筑面积增至约72.7万平方米, 为未来租金收入的稳步增长再添基石。2013年成都北城天街、上海郦城星悦荟和西安家悦荟将投入运营；规划在2014至2015年开业的重庆时代天街二期、北京长楹天街也已开工建设。上述项目的建设和运营将为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实基础。

集团在财务管理方面将继续推进「量入为出」的稳健策略，根据现金流入的情况合理规划和安排投资及运营支出，保持集团稳健的财务状况和负债水平。与此同时，集团将在土地储备管理方面保持审慎态度，严格控制土地成本和支付节奏，利用行业调整的契机，适度增加位于战略性地理位置的优质土地储备，进一步完善全国板块布局。

集团首席执行官邵明晓表示：集团将依靠多元化的产品线及区域布局的“双稳压阀”作用，以积极的销售策略和稳健的财务状况保持高去化率和高周转率，维持稳定的业务增长，为股东带来理想回报。

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