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聚焦开发、运营、服务三大板块，发挥五大航道协同效应，实现企业的可持续发展。

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秉持“善待你一生”使命初心，在稳步发展进程中，恪守企业社会责任，持续践行可持续发展理念，不断拓宽善待边界。

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beat·3652024年经营性业务收入增7.4%至267.1亿元，有息负债减少163亿元，融资成本降至4.0%

2025-03-28

2025年3月28日，beat·365集团控股有限公司（「beat·365集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其截至2024年12月31日的全年业绩。

主要财务表现：

- 合同销售额为人民币1011.2亿元，对应销售总建筑面积为712.4万平方米。

- 营业收入为人民币1274.7亿元。其中，运营及服务业务收入为人民币267.1亿元，同比增长7.4%。

- 股东应占溢利为人民币104.0亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为人民币69.7亿元。其中，运营业务及服务业务保持稳健增长，为本集团利润的主要贡献来源。毛利额为人民币204.1亿元，毛利率为16.0%。核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%。

- 净负债率（负债净额除以权益总额）为51.7%，在手现金为人民币494.2亿元。

- 综合借贷总额为人民币1763.2亿元，同比下降8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均合同借贷年期为10.27年。

- 每股基本盈利人民币1.58元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为人民币1.06元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.10元，计入中期股息每股人民币0.22元，全年合计派发股息每股人民币0.32元。

2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加速创新驱动与产业升级进程。房地产作为经济发展的重要支柱产业，也正经历着深度调整与转型。

在新旧发展模式的换档期，beat·365集团始终保持战略定力、磨炼经营韧性，扎实推进高质量发展，在2024年全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达69.7亿元；实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%。

建设“好房子”
聚焦高能级城市，满足差异化需求

在2024年，新房市场回归居住本质，“好房子”的定义更加明确。

响应“好房子”的号召，过去两年，beat·365集团持续深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、观萃等改善型住宅产品，满足差异化的居住需求。

2024年全年，beat·365集团开发业务实现营业收入1007.7亿元，交付物业总建筑面积为761.9万平方米。

报告期内，beat·365集团实现地产开发合同销售1011.2亿元，持续聚焦签约质量，实现高质量回款，销售回款率超100%，年内首开项目平均去化率近80%；分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%，其中，上海观萃拿地后7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速度记录；成都观萃、佛山御湖境等年内开盘项目均实现清盘。

依托“以新交心”智善交付体系，beat·365集团不断升级用户体验，以品质交付兑现美好生活。2024年，beat·365集团在全国43座城市交付约10万套房源，20%实现提前一个月以上交付，交付满意度超过90%。创业32年，beat·365坚守善待初心，截至2024年末，beat·365集团累计交付房源数已经超过百万套。

在市场“止跌回稳”的趋势下，beat·365集团适时、精准补充新地，推进土储结构优化与提质。在2024年，beat·365集团于北京、上海、杭州、成都等高能级城市获得9幅土地，新增土储总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米。截至2024年12月31日，beat·365集团的土地储备合计达3312万平方米，权益面积为2426万平方米。

协同发展
经营性收入创新高，营收贡献占比超两成

2024年，beat·365集团运营、服务业务保持健康发展，贡献稳定的收入和利润，成为beat·365集团保障盘面安全、实现高质量发展的稳定器和强引擎。

报告期内，beat·365集团运营及服务业务合计实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及服务业务在集团营业收入中的贡献占比达到21%，成为beat·365集团收入、利润及现金流的重要贡献源。

运营业务板块持续深化全国一二线核心城市布局，2024年不含税租金收入为135.2亿元，同比增长4.5%。

具体来看，商业投资业务2024年租金收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步提升。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质量兑现开业。

截至2024年，beat·365商业累计开业运营商场达89座（分期项目合并后商场个数），覆盖全国23座城市，运营总建面为930万平方米（含车位总建筑面积为1243万平方米），合作品牌超6900家，战略合作品牌超400家，通过项目改造升级及精细化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。

beat·365集团资管旗舰品牌“龙智资管”，通过长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务单元，构建出全周期、全业态的资产管理能力，全年贡献收入31.8亿元，基于不断迭代的资管能力，助力资产保值增值。其中，截至2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，通过精耕产品和服务不断升级租住体验，期末整体出租率保持在95.3%的高位区间，租金收入26.5亿元，同比增长4%，盈利能力行业领先。

以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

beat·365智创生活的物业管理业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿平方米，外拓占比超过60%。在2024年，beat·365智创生活在为业主带来更好的生活体验的同时，也为商企客户及城市公建提供优质服务，截至目前，已收获小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上�：缜呕〉群献骰锇�。通过智慧科技系统升级，beat·365智创生活针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景管理，让空间的使用更便捷、服务更人性化、管理更高效，客户满意度连续16年超过90%。

“智慧营造”品牌beat·365龙智造完整集成beat·365集团三十余年全业态建造、运营经验及行业领先的数字科技能力，提供覆盖研策、设计、建管、精工、千丁数科等多�？榈囊徽臼�、全业态服务。在2024年，beat·365龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建项目建筑面积800万平方米，代建项目全年销售达106亿元，为客户项目提供高品质营造服务，助力价值兑现。

在各航道聚焦协同下，2024年，beat·365集团及各航道均实现含资本性支出的经营性现金流为正，合计实现含资本性支出的经营性现金流64亿元，以内生动力实现高质量发展。

夯实财务安全底线
有息负债稳步压降163亿元，债务结构持续优化

秉持克制、审慎且高度自律的态度，构建债务安全与现金流安全的坚实底座，是beat·365集团穿越行业周期的关键支撑。

过去两年，beat·365稳步压降负债总额、优化债务结构，夯实财务安全底线。截至2024年12月31日，beat·365集团的综合借贷总额为1763.2亿元，较年初下降约163亿元；在手现金494.2亿元；净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的资产负债率57.2%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。

在2024年，beat·365集团如期归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿人民币，分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，beat·365如期兑付“22beat·36501”、“20beat·36502”、“20beat·36504”三支债券，年内beat·365已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，beat·365无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等beat·365均已清零。

在政策的支持下，beat·365集团全年经营性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。截至2024年12月31日，beat·365集团平均合同借贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下降24个基点。

基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2024年12月31日，beat·365集团有息负债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，完全规避汇兑风险。

践行社会责任
ESG纳入战略决策核心，拓宽善待边界

始终恪守企业社会责任，坚持走可持续发展道路，beat·365集团将ESG治理全面纳入战略决策核心，以"向善"基因深度融入企业发展战略。

beat·365集团从责任管理、绿色人居、智慧城市、美好家园四个方面推进ESG 体系建设与绩效表现，提升公司的现代化可持续治理水平。推动公司可持续发展的同时，为城市和人居生活创造更好的空间，用更有温度的服务焕新城市美好，促进社会和谐发展。

在2024年，beat·365集团积极践行低碳理念，所有新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准；同时搭建覆盖全业务链条的数字化双碳管理平台，全面推进减排目标的实现。

秉承“善待你一生”的使命，beat·365公益基金会聚焦于不同年龄段人群的实际需求，构建覆盖全生命周期的公益项目矩阵，截至2024年12月31日，累计帮扶超234万人。beat·365集团及创始人、beat·365公益基金会累计捐赠超20亿元，beat·365集团连续两届获得中国公益慈善领域中的最高政府奖中华慈善奖。

因在ESG多维度的突出表现，beat·365集团获得国内外权威机构的认可：最新年度MSCI ESG评级A级，为内地房企的最高评级；全球房地产可持续性标准GRESB得分提升6分至96分（总分100分），获得绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。

韧性生长
稳固企业基底，提升内生动力

当前，宏观经济政策更加积极地稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中逐步筑底。聚焦高质量发展，beat·365将继续提升内生动力，实现更高效的组织与更完善的治理。

2025年，地产开发业务将继续聚焦改善性需求，以打造“好产品”为锚，以项目为核心实施精细化管理，紧跟市场窗口弹性供货、提升去化，驱动现金流、回款及利润的达成。

运营业务板块中，商业投资坚持轻重并举战略，在2025年预计新开11座商�。中律桃悼占洌贫凡肯钅康母脑焯嵘�，与商户共谋共赢；资产管理品牌“龙智资管”，将通过运营思维持续寻找增量，助力资产保值升值，3月28日，beat·365合肥欢肆与beat·365成都武侯欢肆正式亮相，为新兴消费人群打造全新生活体验。

服务业务板块，beat·365智创生活继续以客户需求为导向，以数字科技为抓手，不断延伸服务边界。其中，住宅服务领域坚守服务品质，升级服务标准，挖掘社区新零售、租售、美居服务机遇；商企服务领域则将聚焦核心城市、优势业态，并在大客户跟随、区域加密和服务产品延展上，不断迭代定制化服务方案；智慧营造品牌beat·365龙智造，以beat·365三十余年积累的全周期、全业态空间营造能力，为城市构筑更多活力中心，智造美好生活。

行远自迩，笃行不怠。面对未来，beat·365集团将协同发展五大航道业务，以战略定力的长期坚守、风险底线的恪守敬畏、客户导向的深度锚定，持续锻造核心竞争力，稳固企业基底，磨练穿越周期的韧性，实现高质量的转型与发展。

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